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业主维权,居委会为何尴尬? - 中国青年报 正文：在业主大会筹备会发起人的发言稿上,笔者了解到紫玉山庄业主成立业主委员会的目的。 “我们现在每个人单独和物业公司斗,力量太薄弱了。大家只有集中起来才能解决问题。”在业主大会筹备会上,张先生站起来,激动地说。业主大会的成立,对业主们来说,就是“建立了一个可以自己维权说话的平台”。 8月17日上午1... http://zqb.cyol.com/content/2006-09/09/content_1505441.htm

暂不对业主委员会能否成为诉讼主体作出规定 - 中国青年报 正文：胡康生说,法律委员会研究认为,业主大会是业主的自治性组织,业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会或业主委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上,目前许多小区还没有业主大会或业主委员会,对业主大会或业主委员会提起诉讼、申请仲裁的权利以暂不作规定为妥;对侵害业主共同权益的纠纷,可以通过民事诉讼法规定,推选代表进... http://zqb.cyol.com/content/2006-08/23/content_1487996.htm

业委会败诉 谁拿钱赔偿 - 中国青年报 正文：他说,除非业主大会同意,这还要有个前提——业主大会掌握着理应属于它的财产。不然,挨家挨户收钱,试问哪个法院能执行? “责任就像踢皮球,一旦滚到业委会这里,它就没法踢,滚到业主那里,更是个‘笑话’。”陈兵这样说。 法院:一个试探性的判决 业主和律师的态度也正是法院担心的问题。8月... http://zqb.cyol.com/content/2006-08/09/content_1472936.htm

深圳市追缴房屋“养老金” - 中国青年报 正文：该基金由业主大会聘请的物业管理公司根据业主大会的决定使用,房屋(物业)保修期内发生的维修更新,其费用由建设单位承担;房屋(物业)保修期满后,由业主大会决定专用基金的使用;房屋(物业)保修期满而业主大会尚未成立的,原则上不得使用专用基金,确需使用的,应当取得全体业主的书面同意。 此外,深圳市还规定开发商划拨的... http://zqb.cyol.com/content/2006-08/02/content_1465436.htm

北京3000多小区仅一成有业主委员会 - 中国青年报 正文：业主大会、业主委员会组建难,与社区建设脱节;物业管理企业服务不到位,服务问题亟待解决;政府职能缺位、体制不顺使小区物业纠纷得不到及时解决;法律法规不完善、不配套。 http://zqb.cyol.com/content/2006-07/13/content_1445121.htm

厦门物业公司纠纷折射管理漏洞 - 中国青年报 正文：业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”的规定,2005年12月,占莲广小区全体业主20%数量的业主们联合签名,不承认现有物业委员会,要求召开业主大会,讨论莲花广场的物业管理权和重新选举业主委员会。但至今,张炳辉都没有操作此事。 业主们将申请和签名递交给街道居委会、厦门市思明区建设局和厦门市建设局,要求... http://zqb.cyol.com/content/2006-03/08/content_1330291.htm

哈尔滨不再建设经济适用型住宅 - 中国青年报 正文：住房专项维修资金的使用由业主大会投票决定,最大限度地减少行政管理色彩,充分体现服务型政府的要求;经济适用住房运作方式从暗补“砖头”转为明补“人头”,实现土地收益的最大化,使群众明明白白、实实在在地享受到国家的住房保障政策。 哈尔滨市规定,具有本市市区城镇常住户口;家庭人均年可支配收入低于统计部门发布的上年度... http://zqb.cyol.com/content/2006-02/16/content_1316486.htm

北京市将立法规范居住区机动车停放收费 - 中国青年报 正文：该管理办法还将居住区露天机动车停放管理形式交给了业主大会和业主决定。只是在业主大会成立前,由开发建设单位或停车管理企业决定。而居住区非露天机动车停放管理形式则交给产权人和所有权人决定。 该管理办法还规定,一旦停车管理企业收取了机动车停放管理服务费,如因看管不善造成停放车辆丢失或者损坏的,应当依法或依照协议承... http://zqb.cyol.com/content/2006-02/10/content_1313039.htm

业主大会前夕 维权代表被砍 - 中国青年报 正文：为了业主大会顺利进行,第二天,李有成带伤坐在轮椅上参加了大会。当天有五六百名业主参加投票。投票前,业主委员会还邀请了北京市昌平区建委小区办派人参加,但没有人来,事后他们去昌平建委小区办备案,结果未被受理。 李有成说,当时业主们都以为,按照规定他们可以顺利更换物业了,但事情并没有朝业主期望的方向发展。7月4日... http://zqb.cyol.com/content/2006-02/07/content_1310798.htm

一个小区物业费的分厘之争 - 中国青年报 正文：2005年3月,新一届业委会得到业主大会授权,向法院起诉物业公司的“不实收费”。在业委会的13项诉讼请求中,除要求将按平方米收取的保安费等改为按户收费、未经委托的室内中小修费取消、停止收取共用天线管理费等之外,还要求按照实际的水泵数、电梯数目收费。 业委会还诉称,小区的实际住宅建筑面积为21万多平方米,而... http://zqb.cyol.com/content/2006-02/07/content_1310803.htm

北京:被炒物业不撤停资质 - 中国青年报 正文：意见指出,业主委员会要负责组织召开业主大会,依法做好物业管理企业的续聘和选聘工作。 业主委员会、老物业和新物业应当对交接时间等事项进行约定,并按照约定做好交接工作。老物业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接,新物业和业主委员会不得强行接管,因拒绝撤出或强行接管造成重大影响的,依法承担相应的法律责任。 ... http://zqb.cyol.com/content/2006-01/19/content_1303105.htm

小区公用设施经营收益归业主 - 中国青年报 正文：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。 新房装修,物业公司有权收装修管理服务费吗?《管理办法》规定,装修管理服务收费实行市场调节价管理。具体收费标准由物业管理企业与装修人、装饰装修企业在装修服务协议中进行约定。 在《经济适用住房... http://zqb.cyol.com/content/2005-12/29/content_1225061.htm

北京律师提请全国人大常委会对两部物业法规进行违法审查 - 中国青年报 正文：《意见》第4条规定:“业主与业主团体(业主大会、业主委员会)之间因内部管理行为发生纠纷的,当事人应当向政府房地产行政主管部门申请处理”。 赵恒律师认为,“房地产行政主管部门”的处理不具有最终的法律效力,这样的规定限制了业主的诉权。 《意见》第7条规定:“……业主委员会的成立应当符合法定程序。没有成... http://zqb.cyol.com/content/2005-12/15/content_1218369.htm

业主委员会归入居委会? - 中国青年报 正文：北京汇佳律师事物所律师、北京市律师协会消费者权益保护委员会主任邱宝昌开出的“药方”也是立法―――修改《物业管理条例》和《业主大会规程》及相关地方性法规和规章,尽快出台一部操作性强、真正公平、公正地保护广大业主和物业公司双方利益的法律、法规。 邱宝昌认为“新法”要明确前期物业管理费用由建设单位承担,服务标准由政府... http://zqb.cyol.com/content/2005-12/13/content_1217335.htm

对垒物业公司屡败屡战 业主维权遭遇八大困境 - 中国青年报 正文：居委会对业主大会筹备组的人数和人选不满,提出业主大会筹备组5人足够,其中3人还必须是居委会指定的人……“我们就这样陷入僵局,时间在一天一天过去,业主们的心也一天一天冷下来。但是我们又有什么办法突破瓶颈呢?”业主们无奈地说。 律师点评:北京市汇佳律师事务所邱宝昌律师说,业主大会召开难,业主委员会成立难,使... http://zqb.cyol.com/content/2005-12/13/content_1217340.htm

文明司法与“野蛮”执行 - 中国青年报 正文：更为重要的是,业主们始终无法依照《物业管理条例》成立业主大会,从而置换物业公司,成立的申请被有关方面拒绝,业主与物业公司方面的矛盾已经持续了4年之久。(据《中国新闻周刊》第252期报道) 然而,我们看到的是,该区法院一开始就准备好了57份拘留决定书,并在执行中拘留了16人,用抓捕犯罪嫌疑人的方式来对弱势的业主... http://zqb.cyol.com/content/2005-11/15/content_1203538.htm

七大热点与民众生活息息相关 - 中国青年报 正文：修改后的物权法草案规定,对侵害业主共同权益的行为,经占建筑物面积过半数或占总人数过半数的业主同意,可以业主大会或者业主委员会的名义提起诉讼。 修改后的物权法草案界定了小区道路的归属,规定:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。 try { showAd(3,0,1); ... http://zqb.cyol.com/content/2005-10/23/content_1192285.htm

业主炒物业为何有理寸步难行 - 中国青年报 正文：虽然《物业管理条例》中明确规定:业主大会有权选聘和解聘物业公司。但是该《条例》生效两年多来,具体操作却不那么简单。 业主依法选聘新物业 明鸿新城小区位于郑州市经三路北段,由河南德亿房地产开发有限公司(以下简称德亿地产)开发建设。多年来,小区物业由开发商指定的德亿物业公司负责。 近年来... http://zqb.cyol.com/content/2005-10/21/content_1191831.htm

法律只救自救者 - 中国青年报 正文：李劲松接案后,一反常规,将该地区建委推上被告席,诉其在该小区全体业主大会2/3以上投票同意更换物业公司后,没有履行法定职责,收回原物业公司的管理用房及相关法律材料,属行政不作为。“为什么?因为替老百姓创造舒适安全的生活环境是政府部门的天职,你不创造也就罢了,但在老百姓以自己的生命和财产为代价维护这种环境时,你也不... http://zqb.cyol.com/content/2005-09/28/content_1182554.htm

业委会代表业主告开发商再受挫 - 中国青年报 正文：法院认为,根据《物业管理条例》的相关规定,业主委员会作为业主大会的执行机构,有权代表业主维护业主在物业管理活动中的合法权益,但不得做出与物业管理无关的决定和从事与物业管理无关的活动。因此,静源居小区业主委员会不具备原告的主体资格,故裁定驳回了其起诉。 静源居小区业主委员会聘请的京哲律师事务所律师张仁介绍,之所... http://zqb.cyol.com/content/2005-09/10/content_1174196.htm

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