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北京新建小区前期物业费将由开发商掏 - 中国青年报 正文：政府指定代表指导筹备业主大会 目前,北京市成立业主委员会的住宅项目有730个,仅占住宅项目总数的20%。 为解决目前北京市业主大会成立和活动中存在的“五难”问题(启动难、筹备难、备案难、决策难、换届难),《办法》在业主大会的成立和活动机制方面进行了创新。 《办法》规定,建立... http://zqb.cyol.com/content/2010-05/28/content_3253096.htm

一个业委会主任的战与和 - 正文：“在未来的3个月内,双方预备就物业服务合同与质量进行多轮谈判,如果逾时磋商无效,根据《物权法》第76条及业主大会授权,百子湾家园业主大会有权解聘物业服务企业,启动物业的公开竞标选举程序。” 每次谈判,这位40岁的主持人兼书记员都会重申一下会议的基调。他说:“这是代表4465户的居民,行使属于他们的... http://zqb.cyol.com/content/2010-04/07/content_3171523.htm

一个业委会主任的战与和 - 中国青年报 正文：“在未来的3个月内,双方预备就物业服务合同与质量进行多轮谈判,如果逾时磋商无效,根据《物权法》第76条及业主大会授权,百子湾家园业主大会有权解聘物业服务企业,启动物业的公开竞标选举程序。” 每次谈判,这位40岁的主持人兼书记员都会重申一下会议的基调。他说:“这是代表4465户的居民,行使属于他们的... http://zqb.cyol.com/content/2010-04/07/content_3170886.htm

北京垃圾焚烧的“破局之旅” - 正文：于是,在8月的一次业主大会之后,业主们集体“出去了”。那天下着大雨,保利垄上小区里开出58辆车,车上贴着反建的标语,围着阿苏卫地区“街游”。公安很快就知道了,不过警车并没有阻挡,只是“平和地尾随”。 当晚7点,sally回到家,两个小时后政府的回应就来了。对方在电话里邀请20名业主代表与市、区、镇... http://zqb.cyol.com/content/2010-03/03/content_3111572.htm

北京垃圾焚烧的“破局之旅” - 中国青年报 正文：于是,在8月的一次业主大会之后,业主们集体“出去了”。那天下着大雨,保利垄上小区里开出58辆车,车上贴着反建的标语,围着阿苏卫地区“街游”。公安很快就知道了,不过警车并没有阻挡,只是“平和地尾随”。 当晚7点,sally回到家,两个小时后政府的回应就来了。对方在电话里邀请20名业主代表与市、区、镇... http://zqb.cyol.com/content/2010-03/03/content_3110351.htm

北京建外SOHO东区因何欠费1500万 - 中国青年报 正文：贾陆说,但是由于最初与业委会签订的是临时托管协议,临时托管意味着可以把资质的问题先放在一边,这些是业主大会通过的。 宾至国际物业管理(北京)有限公司成立于2005年,是Pinnacle的全资子公司。Pinnacle成立于1979年,总部设在西雅图,在美国有四个地区运行部、25个分部,是美国规模最大... http://zqb.cyol.com/content/2009-11/26/content_2954456.htm

业委会长大“成人”将拥有法人地位 - 中国青年报 正文：《草案》突破性地确立了业主大会的法律地位,提出:“一个物业管理区域成立一个业主大会。具备条件的业主大会可以试行法人登记,经依法登记取得法人资格的,可以按照相关规定开展与物业管理有关的活动。” 之所以称之为“突破性”,是因为在《物权法》实施后,对于业主大会的执行机构业主委员会是否具有独立诉讼的民事主... http://zqb.cyol.com/content/2009-11/26/content_2954541.htm

“我们业主很多权益都被物业公司侵占了” - 正文：2007年11月,舒可心在朗琴园倡导实施了“信托物业”:召开业主大会和物业公司签订信托契约,受托人即物业公司必须公开账目,每一个业主都可以行使委托人的权利,有对物业管理的监督权、建议权和知情权,可随时到物业查账目。 朗琴园的物业——北京市嘉浩物业公司经理邢俊霞说,业主们财务、工程、土建等各个方面的专家都... http://zqb.cyol.com/content/2009-09/01/content_2831518.htm

“我们业主很多权益都被物业公司侵占了” - 中国青年报 正文：2007年11月,舒可心在朗琴园倡导实施了“信托物业”:召开业主大会和物业公司签订信托契约,受托人即物业公司必须公开账目,每一个业主都可以行使委托人的权利,有对物业管理的监督权、建议权和知情权,可随时到物业查账目。 朗琴园的物业——北京市嘉浩物业公司经理邢俊霞说,业主们财务、工程、土建等各个方面的专家都... http://zqb.cyol.com/content/2009-09/01/content_2830521.htm

长沙:红星强拆事件有没有赢家 - 中国青年报 正文：律师罗秋林则指出,红星市场出现的问题,涉及4个国家9个省份的1600多名业主,按照《物权法》第75条规定,业主可以设立大会,由业主大会选举业主委员会,但条件必须是所有业主参加的才能算是业主大会。同时,《物业管理条例》第8条也规定,“物业管理区域内,全体业主组成业主大会。才能选举业主委员会。” 但从湖南省... http://zqb.cyol.com/content/2009-06/04/content_2694441.htm

社区自治,城市追着农村走 - 中国青年报 正文：今年年初,北京市颁布了《业主大会和业主委员会指导规则(试行)》,规定社区首次业主大会的召开和指导由居委会负责。4月到7月底,北京全市约2500个社区居委会的换届选举投票工作全面展开。 选举现场 中国青年报记者在时代庄园社区居委会换届选举现场看到,有两人唱票,两人监票,监票的两人中一人是派... http://zqb.cyol.com/content/2009-04/24/content_2638106.htm

多部法律难保太阳能热水器突破小区大门 - 中国青年报 正文：他表示,如果今后该小区业主大会同意了,物业就没意见。 近年来,北京市物业公司阻挠业主安装太阳能热水器引发的纠纷时有发生。2005年,北京密云世纪家园小区居民李先生,因在自家住宅安装太阳能热水器而被小区物业告上法庭,被称为“北京利用太阳能第一案”。尽管李先生赢了官司,却没有改变太阳能热水器在北京市被禁装的... http://zqb.cyol.com/content/2009-03/23/content_2592651.htm

政府要把业委会从“自由恋爱”变成“包办婚姻”? - 中国青年报 正文：北京市社科院社会学所雷弢副研究员认为,政府的指导思想是把这件事管起来,让业主大会、业委会尽快成立,但“好心也可能办坏事”,更要防止公权力滥用。如《指导规则》规定,街道可撤销业主大会和业委会违法违规决定,如果动辄给业主自治组织扣上“违规”的帽子,业主自治的空间将大大受限。 业主们还担心居委会权力过大,可能... http://zqb.cyol.com/content/2009-01/12/content_2504226.htm

北京建外SOHO业主起诉物业公司 - 中国青年报 正文：经与物业公司多次沟通无效后,业委会召开业主大会,在获得60%以上业主同意的情况下对赛特物业公司提出解聘,并临时委托新的物业公司于2008年10月14日起对建外SOHO小区进行托管,在正式进行公开招投标选聘新的物业公司前,代为履行物业管理的相关责任。但赛特物业拒不撤离小区,并将业委会起诉至法院要求继续履行物业服务合... http://zqb.cyol.com/content/2009-01/09/content_2501501.htm

业委会:《物权法》保障下依然尴尬难产 - 中国青年报 正文：依据2007年新修订的《物业管理条例》,只要二分之一以上有投票权的业主认可,就能选举业委会、制定和修改业主大会议事规程。但现实中的操作,远不能做到“由业主说了算”。 成立业委会,首先要过开发商和物业管理部门这一关。根据现行规定,成立业委会必须由业主发起组成委员会筹备组,需要准备十余种不同的文件,并负责做... http://zqb.cyol.com/content/2008-12/18/content_2475746.htm

房屋缩水——房产界的公开秘密 - 正文：筹备小组制定业主代表大会代表产生办法,草拟业主委员会选举办法、审查业主资格、向业主大会推荐业主委员会成员候选人等工作;召开全体业主大会,推选正式业主委员会成员,业主大会中至少要有50%以上的业主参加;最后将所有材料上报给当地房管部门备案,之后经过公示没有异议后,小区业委会便正式成立。(此段程序完全错误。详见建设部... http://zqb.cyol.com/content/2008-04/14/content_2143651.htm

业委会要经建委备案才合法? - 中国青年报 正文：2007年7月11日,北京市建委下发“批复”,称街道办“应组织时代庄园业主大会的召开,选举产生业委会”。同年9月,在居委会的主持下,时代庄园又重新举行了一次业委会选举。选出了一个全新的业委会,并在市建委小区办备案。该小区遂出现两个业委会。 前一业委会认为,业委会的选举应该在第一届业委会主持下进行,政府部门只... http://zqb.cyol.com/content/2008-04/08/content_2134311.htm

社区自治:中国基层民主开步走 - 中国青年报 正文：张大宪说,业委会只是业主大会的一个执行机构,最终决策都得通过业主大会。新天第的业主大会已经成为一种常态,“别的小区可能一年也开不了一次业主大会,我们这儿是一个月就要开好几次。并且有专门的《新天第小区业主大会议事规则》。” 每次开业主大会,都请开发商客服部、物业公司、街道办事处、居委会、片警参加,“实际成... http://zqb.cyol.com/content/2008-02/19/content_2069031.htm

相关官员详解新《物业管理条例》 - 中国青年报 正文：关于业主大会的成立和业主委员会的选举,陈伟说,2003年的《物业管理条例》配套的规范性文件,对业主大会的筹备、业主委员会的选举以及业主大会的决议等都有详细的规定。具体操作过程中,业主可以根据业主大会的规程以及各地的房地产主管部门的相关规定进行操作。 陈伟承认,在这个过程中开发商很关键,“作为第一业主,在... http://zqb.cyol.com/content/2007-10/31/content_1938721.htm

北京《物业管理条例》执法检查暴露问题 - 中国青年报 正文：根据条例规定,使用专项维修资金要由业主大会决定并经物业服务区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 北京市人大常委会的执法检查报告印证了律师的说法。目前全市有物业管理的3200多个住宅项目中,成立业主大会和选举产生业主委员会的只有574个,成立率仅为17.9%。 执法检查组认为,一方面是部分业... http://zqb.cyol.com/content/2007-10/31/content_1938716.htm

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