| 约有 489 项符合 业主大会 的查询结果， 以下是第 381-400 项 （搜索用时 64 毫秒） |
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正文：如果业主大会没有同意,按《物权法》,这个小区道路就不能开放。”(来自:荆楚网)
@绥内123:购房时你的房子建筑面积包含了小区的公共面积。也就是购房人花钱买私人空间,围墙一拆,私人空间变成了公共空间,这个损失怎么办。
@Engineer-wang:业主购房时已经将公共区域算在公摊面积内了,属于我们业主自己...
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正文：由于业主大会召集权在业主委员会手中,除非20%以上的业主提议召开业主大会临时会议,否则一旦业主委员会不能真实代表业主意愿,物业矛盾就会陷入无解的圈子。 维护合法权益,不光需要制度真实有效,同样依赖于成熟的民主意识。如果业主在“被代表”时不积极反对,抱着息事宁人的态度与物业公司妥协,对保障自己的权益没有什么好...
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正文：物业公司应当提请业主委员会,制订相应的公约,比如,要求养狗的业主遵守国家法律的规定,禁止养法律所禁养的狗,办理相关养狗手续等;要求养狗的业主自律,遵守相关卫生的规定;通过业主大会的表决,对于养狗的业主可以适当收取更多的物业管理费,毕竟,他们占用的公共资源更多一些,等等。
杨涛 来源:中国青年报
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正文：北京住建委物业管理处一位人士也表示,小区车位优先满足业主的需求,租户未经过业主大会同意,不能建充电桩。某物业公司也表示,建充电桩首先要有房屋产权证。 对此,有意见认为,家用充电桩不占地方,即使租用车位也不会妨碍其他业主停车,完全可以允许建充电桩。但反对意见认为,虽然充电桩不妨碍停车,但也涉及电路问题,有的老...
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正文：如今,隆福国际的业主们自发成立了筹备组,准备成立业主委员会,召开业主大会,同物业公司清算账目。
“公共空间侵权问题,难点在于制度。如果没有一个良好的制度,物业或其他侵权人的违法成本过低,而业主维权成本过高。”李惊雷认为,“政府职能部门应加大行政指导、监督和处罚力度。对经过政府、业主、媒体三番五次教育还知...
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正文：确表达了前期物业服务合同已终止、盛唐物业须以竞标方式参与小区下一届物业服务企业选聘的意思,故盛唐物业所谓“默认”建立新的物业服务合同关系,缺乏事实和法律依据。至于业主大会决议程序是否合法,属于小区业主撤销权的行使范围,盛唐物业无权以业主大会决议程序违法为由,要求继续履行前期物业服务合同。二审据此判决驳回上诉,维持...
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正文：在北京首一业主大会工作辅导中心理事长张大宪看来,公共维修基金使用困难的原因是很多业主觉得公共维修基金是70年用于维修的保本钱,所以当小区公共设施出现问题时,就凑合着。其实这个资金不是一次性的。我国有规定,如果公共维修基金本金的存款率低于30%时,所有业主需要续缴。
他认为,还有一个原因是政府有关部门的衔...
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正文：第二,至于所谓“胡搅蛮缠的4户反对”,这显然有点避重就轻,听证代表又不是全体业主大会人员,事实上,他们4位也是“代表100多名业主提出反对意见”的,若真的只有4户人家反对,有必要兴师动众开这个听证会吗? 第三,所谓“杂音”与“胡搅蛮缠”的定论,实在很像倒打一耙的冷幽默。不过就是公开、透明地表达了自己的反对意...
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正文：第五步,工程预算通过审计之后,召开业主大会,将“决定在某事项上使用专项维修资金”事宜,向业主说明。
第六步,动用维修资金的决议经业主大会通过后,需要做资金分摊表。也就是说,把即将维修的项目资金总额,按每户业主的房产面积进行分摊,算出每一户业主的份额。比如,同一小区内住宅为200平方米的业主分摊2000元...
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正文：物业的回复是,要动用这笔资金,需召开全体业主大会讨论并取得同意,且需要每一个业主签字。这对郭小平来说,无异于“完不成的任务”。
有时郭小平盯得急了,物业人员就提半桶沥青,去楼顶有裂缝的地方,糊几块黑色的补丁。但这种补丁顶多一两个月就会裂开,房顶照常“下雨”。
房屋渗漏已成为业主们的维权焦点。据...
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正文：周健说,自己平素也没什么仇家,这次挨打可能跟他参与小区维权并推动业主大会成立有关。
周健说,住在翡翠城小区,各种各样的烦心事儿不断——自家的地下一层不敢放任何东西,因为下水道经常堵塞。虽然多次找物业修,却一直修不好。至于漏雨、房间不保温等现象,更是一些住户家的常见问题。
周健说,除了维修,小区...
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正文：今年9月起,在北京市怀柔区进行的于家园一区业主大会备案登记工作,将在北京全市推广。这一工作标志着业主大会将取得独立民事主体资格。
近年来,各地物业管理办法已从许多方面降低了业委会的成立门槛,如北京市就在业委会的成立条件中,将业主人数占总人数的百分比由20%降为5%。但是,截至2010年年底,北京市成立业...
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正文：据悉,铭和苑一期成立业委会时,曾想召开业主大会,为联系上业主,社区和业主筹备委员会成员,足足花了半年时间,但很多业主留下的电话号码,“要不无法接通,要不就是不接。”
社区和业主筹备委员会通过寄挂号信联系业主。“但寄出的1700多封挂号信,收到的回信刚刚过半,很多信件由于地址错误被退回。”社区另一工作人员...
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正文：1月12日,回龙观地区办事处再次给出回复意见,重申由于“新物业”的产生程序不合法,希望金榜园业委会修改即将召开的业主大会的议题,对“是否授权业委会委托专业招投标公司组织招标‘新物业’”先行投票。在取得业主大会的授权并重新招投标后,再将选聘的“新物业”提交业主大会决定。在议题修改之前,暂停召开业主大会。 回复...
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正文：但回龙观地区办事处于1月5日发来的《指导意见》中认为,新任物业公司的选聘方式存在问题,金榜园业主大会没有授权业委会委托专业招投标公司选聘“新物业”,且与《物业管理条例》等法规不符,因此即将召开的业主大会不能对第二个议题进行表决。 记者得知,上述指导意见没有得到金榜园业委会的认可。在其1月10日致回龙观地区办...
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正文：《物业管理条例》虽然赋予小区业主通过业主大会和业委会自主聘任和更换物业管理公司的权利,但由于缺乏充分保障,许多小区成立业委会都困难重重,更不用说行使聘任和更换物业的权利了。无论是前期物业管理者,还是入住后的物业管理者,几乎都由开发商指定聘任,他们唯开发商之命是从。小区业主连基本的参与权都没有,何谈决定权?许多小区...
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正文：此外,《业主大会和业主委员会指导规则》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)》等一系列部门规章和规范性文件,也都规定上述行政部门对本辖区的业主大会、业委会的成立和运作,进行“指导和监督”。
但在北京市业委会协会申办委员会召集人陈兵看来,行政部门在发现业主的决定有错误时,可以向业委会表...
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正文：荣丰2008业主大会筹备组发起人张江川告诉记者,根据有关规定,要征集20%以上业主签名才能提出成立业委会申请。“我们在各单元楼征寻志愿者,设立宣传点和入户征集。但是,荣丰2008有5700多户业主,年轻人很多,他们工作忙时间紧,很难联系。而且因为小户型多,房子买卖频繁,志愿者和业主都不固定。”
业...
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正文：2008年年底,业委会组织召开了全体业主大会,在2/3以上业主同意的情况下,通过了重新选聘物业公司的决定。随后,业委会组织公开招标,向包括世纪恒景在内的多家物业公司发出了邀请。但世纪恒景拒绝参加投标。“天平公司和世纪恒景不愿意承认业委会的合法权利。”业委会副主任王勇对中国青年报记者说。
2009年...
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正文：2007年12月下旬,春江花园小区召开业主大会,选举产生了由法律工作者、财务人员、企事业单位人员等15人组成的业主委员会。
2008年6月,业委会根据业主大会作出的实施业主自治的决议,致函物业公司要求终止物业管理服务合同。当年7月中旬,双方协商达成移交协议,物业公司答应返还预收的物业管理费、各类押...
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