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业主维权,居委会为何尴尬? - 中国青年报 正文：在业主大会筹备会发起人的发言稿上,笔者了解到紫玉山庄业主成立业主委员会的目的。 “我们现在每个人单独和物业公司斗,力量太薄弱了。大家只有集中起来才能解决问题。”在业主大会筹备会上,张先生站起来,激动地说。业主大会的成立,对业主们来说,就是“建立了一个可以自己维权说话的平台”。 8月17日上午1... http://zqb.cyol.com/content/2006-09/09/content_1505441.htm

小区的事谁做主 - 中国青年报 正文：原告律师何燕秋质疑了新迎北区管委会和物业公司地位的合法性,根据《云南省城市住宅小区物业管理办法》:“管委会由业主大会选举产生,是全体业主合法权益的代表,具有独立法人资格”,而据被告提供的资料表明,该管委会是“官渡区人民政府派驻新迎北区的基层权力机构,它履行政府行政管理职能……”管理办法还规定,“开发商自行或委托物... http://zqb.cyol.com/content/2001-05/14/content_220855.htm

石家庄诞生首个小区业委会 - 中国青年报 正文：9月21日上午,石家庄市世纪花园业主大会成立,并选举出小区首任业委会。这是9月1日《物业管理条例》生效后,河北省首个召开业主大会并进行业委会选举的居民小区。 世纪花园小区是石家庄市比较成熟的居民小区。在小区形成过程中,开发商委托世纪花园物业管理有限公司管理小区。该物业公司后变更为世纪华远 物业管理公司。 ... http://zqb.cyol.com/content/2003-09/22/content_737254.htm

业委会要经建委备案才合法? - 中国青年报 正文：2007年7月11日,北京市建委下发“批复”,称街道办“应组织时代庄园业主大会的召开,选举产生业委会”。同年9月,在居委会的主持下,时代庄园又重新举行了一次业委会选举。选出了一个全新的业委会,并在市建委小区办备案。该小区遂出现两个业委会。 前一业委会认为,业委会的选举应该在第一届业委会主持下进行,政府部门只... http://zqb.cyol.com/content/2008-04/08/content_2134311.htm

房屋缩水——房产界的公开秘密 - 正文：筹备小组制定业主代表大会代表产生办法,草拟业主委员会选举办法、审查业主资格、向业主大会推荐业主委员会成员候选人等工作;召开全体业主大会,推选正式业主委员会成员,业主大会中至少要有50%以上的业主参加;最后将所有材料上报给当地房管部门备案,之后经过公示没有异议后,小区业委会便正式成立。(此段程序完全错误。详见建设部... http://zqb.cyol.com/content/2008-04/14/content_2143651.htm

北京新建小区前期物业费将由开发商掏 - 中国青年报 正文：政府指定代表指导筹备业主大会 目前,北京市成立业主委员会的住宅项目有730个,仅占住宅项目总数的20%。 为解决目前北京市业主大会成立和活动中存在的“五难”问题(启动难、筹备难、备案难、决策难、换届难),《办法》在业主大会的成立和活动机制方面进行了创新。 《办法》规定,建立... http://zqb.cyol.com/content/2010-05/28/content_3253096.htm

市民登广告寻人大代表反映要求市委市政府积极回应接下建议 - 中国青年报 正文：关于要求撤销《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》的建议;等等。李红光在信中说,这些意见希望通过你们在“两会”期间提出,有意者请与我联系。李红光在广告中打出了自己的传真号和个人电子邮箱,最后的署名是“公民:李红光”。 李红光说,这12条建议部分来自她自己的整理,部分来自群众的委托,从去年“两会”召开到现... http://zqb.cyol.com/content/2005-05/26/content_1121585.htm

深圳市追缴房屋“养老金” - 中国青年报 正文：该基金由业主大会聘请的物业管理公司根据业主大会的决定使用,房屋(物业)保修期内发生的维修更新,其费用由建设单位承担;房屋(物业)保修期满后,由业主大会决定专用基金的使用;房屋(物业)保修期满而业主大会尚未成立的,原则上不得使用专用基金,确需使用的,应当取得全体业主的书面同意。 此外,深圳市还规定开发商划拨的... http://zqb.cyol.com/content/2006-08/02/content_1465436.htm

多部法律难保太阳能热水器突破小区大门 - 中国青年报 正文：他表示,如果今后该小区业主大会同意了,物业就没意见。 近年来,北京市物业公司阻挠业主安装太阳能热水器引发的纠纷时有发生。2005年,北京密云世纪家园小区居民李先生,因在自家住宅安装太阳能热水器而被小区物业告上法庭,被称为“北京利用太阳能第一案”。尽管李先生赢了官司,却没有改变太阳能热水器在北京市被禁装的... http://zqb.cyol.com/content/2009-03/23/content_2592651.htm

业委会败诉 谁拿钱赔偿 - 中国青年报 正文：他说,除非业主大会同意,这还要有个前提——业主大会掌握着理应属于它的财产。不然,挨家挨户收钱,试问哪个法院能执行? “责任就像踢皮球,一旦滚到业委会这里,它就没法踢,滚到业主那里,更是个‘笑话’。”陈兵这样说。 法院:一个试探性的判决 业主和律师的态度也正是法院担心的问题。8月... http://zqb.cyol.com/content/2006-08/09/content_1472936.htm

上海物业服务将量化收费按质论价 - 中国青年报 正文：政府将根据业主的不同要求细化物业服务,并提供指导价格和意见,最终由业主大会与物业管理公司签订合同。 马云安表示,目前,上海普通住宅小区一般实行包干制收费,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。引入酬金制后,能够真正体现“分等定级”的原则。 据了解,根据酬金制的做法,物业管理企业从预... http://zqb.cyol.com/content/2003-12/01/content_780649.htm

一个业委会主任的战与和 - 正文：“在未来的3个月内,双方预备就物业服务合同与质量进行多轮谈判,如果逾时磋商无效,根据《物权法》第76条及业主大会授权,百子湾家园业主大会有权解聘物业服务企业,启动物业的公开竞标选举程序。” 每次谈判,这位40岁的主持人兼书记员都会重申一下会议的基调。他说:“这是代表4465户的居民,行使属于他们的... http://zqb.cyol.com/content/2010-04/07/content_3171523.htm

一个业委会主任的战与和 - 中国青年报 正文：“在未来的3个月内,双方预备就物业服务合同与质量进行多轮谈判,如果逾时磋商无效,根据《物权法》第76条及业主大会授权,百子湾家园业主大会有权解聘物业服务企业,启动物业的公开竞标选举程序。” 每次谈判,这位40岁的主持人兼书记员都会重申一下会议的基调。他说:“这是代表4465户的居民,行使属于他们的... http://zqb.cyol.com/content/2010-04/07/content_3170886.htm

业主选“管家”必须在政府指导下招标? - 中国青年报 正文：他说,今年9月1日起在全国施行的《物业管理条例》第11条规定,业主大会履行职责的其中一条是“选聘、解聘物业管理企业”;第12条规定,“业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理... http://zqb.cyol.com/content/2003-12/03/content_782546.htm

乌市:业委会为何赶不走物业公司 - 中国青年报 正文：北斗星物业有限公司负责人说,这个小区业委会成立就有问题,它不是业主大会的产物,是部分业主开会决定,然后拿决定去逐户寻求签名,很多人是碍于面子签的。对此我们一直在投诉,希望有关部门出面改正这个业委会,召开真正的业主大会,选举业委会。 物业公司说得有道理,但现实中难就难在业主大会这一环。乌市房地产部门有... http://zqb.cyol.com/content/2002-02/28/content_397622.htm

“我们业主很多权益都被物业公司侵占了” - 正文：2007年11月,舒可心在朗琴园倡导实施了“信托物业”:召开业主大会和物业公司签订信托契约,受托人即物业公司必须公开账目,每一个业主都可以行使委托人的权利,有对物业管理的监督权、建议权和知情权,可随时到物业查账目。 朗琴园的物业——北京市嘉浩物业公司经理邢俊霞说,业主们财务、工程、土建等各个方面的专家都... http://zqb.cyol.com/content/2009-09/01/content_2831518.htm

“我们业主很多权益都被物业公司侵占了” - 中国青年报 正文：2007年11月,舒可心在朗琴园倡导实施了“信托物业”:召开业主大会和物业公司签订信托契约,受托人即物业公司必须公开账目,每一个业主都可以行使委托人的权利,有对物业管理的监督权、建议权和知情权,可随时到物业查账目。 朗琴园的物业——北京市嘉浩物业公司经理邢俊霞说,业主们财务、工程、土建等各个方面的专家都... http://zqb.cyol.com/content/2009-09/01/content_2830521.htm

暂不对业主委员会能否成为诉讼主体作出规定 - 中国青年报 正文：胡康生说,法律委员会研究认为,业主大会是业主的自治性组织,业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会或业主委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上,目前许多小区还没有业主大会或业主委员会,对业主大会或业主委员会提起诉讼、申请仲裁的权利以暂不作规定为妥;对侵害业主共同权益的纠纷,可以通过民事诉讼法规定,推选代表进... http://zqb.cyol.com/content/2006-08/23/content_1487996.htm

长沙:红星强拆事件有没有赢家 - 中国青年报 正文：律师罗秋林则指出,红星市场出现的问题,涉及4个国家9个省份的1600多名业主,按照《物权法》第75条规定,业主可以设立大会,由业主大会选举业主委员会,但条件必须是所有业主参加的才能算是业主大会。同时,《物业管理条例》第8条也规定,“物业管理区域内,全体业主组成业主大会。才能选举业主委员会。” 但从湖南省... http://zqb.cyol.com/content/2009-06/04/content_2694441.htm

物业移交有法难依 两家保安同守一门 - 中国青年报 正文：条例指出,“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同”,“前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止”。 据有关媒体报道,因物业移交而产生的纠纷近来在全国一些地方相继出现,两家保安同... http://zqb.cyol.com/content/2003-08/27/content_723031.htm

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