约有 221 项符合 专有部分 的查询结果, 以下是第 1-20 项 (搜索用时 56 毫秒)

正文:根据《民法典》相关规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。也就是说,小区内配套会所、物业管理用房、地下人防设施、电梯等等,都属于业主共有。利用...
正文:“加装电梯属于改建、重建建筑物及其附属设施的行为,是应由业主共同决定的事项,根据民法典规定,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”陈宜芳介绍,加装电梯高、低楼层的矛盾,涉及建筑物共有部分和专有...
正文:陈宜芳表示,加装电梯属改建、重建建筑物及其附属设施的行为,应由业主共同决定的事项,根据民法典第278条规定,应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。同时,加装电梯项目必须取得行政主管部门的审批手续,...
正文:陈宜芳表示,加装电梯属改建、重建建筑物及其附属设施的行为,应由业主共同决定的事项,根据民法典第278条规定,应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。同时,加装电梯项目必须取得行政主管部门的审批手续,...
正文:其使用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并需参与表决的专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。有不少读者、网友反映,维修资金支取门槛高、合理使用难,没有发挥应有的保障作用。去年,福建福州市民李先生曾向所在小区物业求助:自己所在楼栋的电梯坏了,买房时已经交...
正文:其使用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并需参与表决的专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。有不少读者、网友反映,维修资金支取门槛高、合理使用难,没有发挥应有的保障作用。去年,福建福州市民李先生曾向所在小区物业求助:自己所在楼栋的电梯坏了,买房时已经交...
正文:其使用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并需参与表决的专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。有不少读者、网友反映,维修资金支取门槛高、合理使用难,没有发挥应有的保障作用。去年,福建福州市民李先生曾向所在小区物业求助:自己所在楼栋的电梯坏了,买房时已经交...
正文:其使用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并需参与表决的专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。有不少读者、网友反映,维修资金支取门槛高、合理使用难,没有发挥应有的保障作用。去年,福建福州市民李先生曾向所在小区物业求助:自己所在楼栋的电梯坏了,买房时已经交...
正文:不过严格说来,在尚未登记取得不动产所有权之前,基于买卖等旨在转移所有权的行为已经合法占有建筑物专有部分的单位或者个人,是否可认定为业主,在事发地淮南可能还存有疑问。2021年6月,《淮南市住宅小区物业管理条例(草案送审稿)》中是明确认可前述情形的业主身份的,只是在2022年4月正式公布时略去了相关内容。而在国内不...
正文:根据民法典第一百七十九条、第二百三十八条、第二百七十二条等规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,造成损害的,权利受损害人可以请求赔偿。该业主私挖地下室,可能会破坏其所住楼栋房屋结构的整体性;施工不当,还会对房屋安全、河道安全造成...
正文:根据民法典第一百七十九条、第二百三十八条、第二百七十二条等规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,造成损害的,权利受损害人可以请求赔偿。该业主私挖地下室,可能会破坏其所住楼栋房屋结构的整体性;施工不当,还会对房屋安全、河道安全造成...
正文:业主同意比例达到民法典第278条规定的由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,即启动项目报建确认工作。“《操作指引》明确了组织业主表决的主体为社区居民委员会或村民委员会,并且明确了加装电梯的表决比例以及法...
正文:业主同意比例达到民法典第278条规定的由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,即启动项目报建确认工作。“《操作指引》明确了组织业主表决的主体为社区居民委员会或村民委员会,并且明确了加装电梯的表决比例以及法...
正文:业主同意比例达到民法典第278条规定的由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,即启动项目报建确认工作。“《操作指引》明确了组织业主表决的主体为社区居民委员会或村民委员会,并且明确了加装电梯的表决比例以及法...
正文:理由是,民法典第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。《物业管理条例》第二十七条规定,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,...
正文:理由是,民法典第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。《物业管理条例》第二十七条规定,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,...
正文:刘昌龙说,业主装饰装修房屋虽然是对其专有部分的改造,行使的是专有权,但由于业主的专有部分与其他业主的专有部分以及全体业主的共有部分紧密接合或相邻,所以如果在自家房屋内行使专有权侵害到了其他业主的专有权或者全体业主的利益,也要承担相应的赔偿责任。近日引发社会关注的“承重墙被砸”事件,正是个别业主为满足自身装修需求造...
正文:本案主审法官刘昌龙表示,根据民法典规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利;业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。刘昌龙说,业主装饰装修房屋虽然是对其专有部分的改造,行使的是专有权,但由于业主的专有部分与其他业主的专有部分以及全体业主的共有部分紧密接合或相邻,所以如果在...
正文:他说,民法典第二百七十八条明确规定,“改建、重建建筑物及其附属设施”属于业主共同决定事项,因此,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,同时,由参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,即可实施。一层业主对该决定有一定容忍义务。本案中,若业主安装...
正文:他说,民法典第二百七十八条明确规定,“改建、重建建筑物及其附属设施”属于业主共同决定事项,因此,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,同时,由参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,即可实施。一层业主对该决定有一定容忍义务。本案中,若业主安装...
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