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民法典的中国特色实践特色时代特色 - 推荐 正文：民法典规定建筑物区分所有权以保护人民群众对自有房产所享有的各项权利,包括专有部分的权利、共有权以及共同管理权。合同编新增物业服务合同制度,强化对业主权利的保护。 第三,保障人民群众的居住权。民法典增加规定居住权,落实党的十九大报告提出的全体人民住有所居。 第四,回应风险社会的时代需要,强化预防和救济... http://news.cyol.com/content/2020-08/22/content_18745443.htm

“高利贷”催债、高铁上被“霸座”、电梯间贴广告…… | 这些事“民法典”怎么说③ - 推荐 正文：草案还规定,改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动由业主共同决定,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 因此,物业利用小区公告栏或电梯张贴广告的行为不仅需要由业主共同决定,而且该广告收入为利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后属于业主共有。 ... http://news.cyol.com/content/2020-05/27/content_18632851.htm

这部民法典,每一项都与你有关 - 国内新闻 正文：针对公共维修资金使用难等问题,草案完善了公共维修资金使用的表决程序,降低了通过这一事项的表决要求,明确决定该事项经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可。另外,根据一些地方的实践,草案还增加了一款规定:紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资... http://news.cyol.com/content/2020-05/20/content_18621308.htm

焦点访谈:这部民法典,每一项都与你有关 - 推荐 正文：针对公共维修资金使用难等问题,草案完善了公共维修资金使用的表决程序,降低了通过这一事项的表决要求,明确决定该事项经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可。另外,根据一些地方的实践,草案还增加了一款规定:紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资... http://news.cyol.com/content/2020-05/19/content_18619926.htm

小区分红不应该是稀缺的风景 - 中国青年报新闻 正文：每一个小区,都是由各个业主的专有部分和业主们的共有部分组成的。根据物权法,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区道路、外墙、电梯等共有部分在运营过程中产生的收益,当然归产权人,也就是广大业主。而物业只是接受业主委托,并无收益权。 小区分红,... http://news.cyol.com/yuanchuang/2019-12/12/content_18274022.htm

转折关口 看一汽-大众如何打破常规 - 中国青年报新闻 正文：一汽-大众奥迪销售事业部执行副总经理荆青春告诉记者,奥迪品牌中国专有部分开发工时占比翻一番,订单冻结周期实现大幅缩短,“产品品质和服务水平保持了行业领先”。 作为中国豪华车市场的领跑者,一汽-大众奥迪不仅打造了全价值链本土化体系能力,还通过把握豪华车市场脉搏拥抱新兴消费群体,从而带动一汽-大众拥抱行业创新潮流... http://news.cyol.com/yuanchuang/2019-01/31/content_17907017.htm

“最严养狗令”:违规受罚两次以上纳入严重失信名单 - 国内新闻 正文：新修订的《条例》还专门对业主为既有住房增设电梯作出原则规定,支持业主为既有住宅增设电梯,改善居住环境,规定本幢或者本单元专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意,可以申请为既有住宅增设电梯;同时明确,市、区人民政府应当简化审批程序、制定扶持政策,为既有住宅增设电梯提供便利。 新修订的《... http://news.cyol.com/content/2018-11/27/content_17819720.htm

小区公摊的广告收入该归业主,但你拿到这钱了吗? - 国内新闻 正文：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定... http://news.cyol.com/content/2018-09/17/content_17588204.htm

老房子外立面脱落谁应负责修缮?代表:由物管或业主消除安全隐患 - 国内新闻 正文：市民代表、广东广信君达律师事务所律师方晖表示,《中华人民共和国物权法》规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。而根据最高人民法院的解释,外墙属于建筑物的共有部分。“物权法确定了房屋所有人的权利,权利应与义务对等。” 同时,《中华人民共和国侵权责任法》规定建筑... http://news.cyol.com/content/2018-08/15/content_17483575.htm

小区公共收益不是物业公司的私房钱 - 中国青年报新闻 正文：物权法明确规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。也就是说,业主除对其购买的住宅享有所有权外,所有业主还对小区内的道路、外墙、电梯等公共设施享有所有权和管理权。同时,根据物业管理条例等规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益应当主要用... http://news.cyol.com/yuanchuang/2018-06/05/content_17256629.htm

各地住房公积金新政体现三大变化,请关注! - 国内新闻 正文：湖南长沙市住建委日前下发《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》,指出增设电梯占用业主专有部分的,应当事先征求该业主同意,并在超三分之二业主同意的情况下,可提取住房公积金出资。 有些地方还可以刷脸了 在东部的浙江,西部的青海等省份,“刷脸”进行公积金提取业务已经开始推广。 只要是浙江省直单位缴存公积金的... http://news.cyol.com/content/2018-04/12/content_17092736.htm

公安部拟规定:禁止高层建筑地下三层及以下设商场 - 国内新闻 正文：高层建筑有两个以上业主、使用人的,各业主、使用人对其专有部分的消防安全负责,对共有部分的消防安全共同负责。 征求意见稿明确,高层建筑有两个以上业主、使用人的,应当共同委托一家物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位,或者明确一个业主、使用人作为统一管理人,对共有部分的消防安全实行统一管理,协调、指导... http://news.cyol.com/content/2017-12/21/content_16798315.htm

公安部拟规定:禁止高层建筑地下三层及以下设商场 - 国内新闻 正文：高层建筑有两个以上业主、使用人的,各业主、使用人对其专有部分的消防安全负责,对共有部分的消防安全共同负责。     征求意见稿明确,高层建筑有两个以上业主、使用人的,应当共同委托一家物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位,或者明确一个业主、使用人作为统一管理人,对共有部分的消防安全实行统一管理,协调、指导... http://news.cyol.com/content/2017-12/20/content_16796892.htm

五环内拟全面禁放烟花爆竹 - 国内新闻 正文：条例还规定,调整居住小区内业主共有停车泊位的收费价格时,应当与全体业主协商,并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。违反规定,未按规定程序调整居住小区停车收费标准的,由住房城乡建设部门责令限期改正,并处以10万元罚款。 本版撰文 北京晨报记者 邹乐 http://news.cyol.com/content/2017-09/22/content_16524587.htm

道路停车收费政府定价 - 国内新闻 正文：同时,调整居住区内业主共有的停车泊位的收费价格时,应当与全体业主协商,并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 此外,《草案送审稿》还提出盘活机关、企事业单位、居住区的停车资源。鼓励这些停车场错时开放,鼓励个人之间“拼车位”。同时明令禁止停车场改作他用,并要求中心城收费停车场24小时... http://news.cyol.com/content/2017-04/12/content_15926851.htm

北京机动车停车管理条例征意见 违停将面临罚款又扣分 - 国内新闻 正文：调整居住区内业主共有的停车泊位的收费价格时,应当与全体业主协商,并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 对未按规定程序调整居住区停车收费标准的,由住房城乡建设部门责令限期改正,并处以10万元罚款。 未备案黑停车位每个罚1万 停车场管理单位未按照规定对停车泊位进行备案... http://news.cyol.com/content/2017-04/12/content_15923514.htm

老电梯安全隐患多 “超期服役”尚无强制报废标准 - 国内新闻 正文：电梯存在故障危及人身财产安全需要重大修理、改造、更新的,可以不经过专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上业主同意,直接申请使用住宅专项维修资金;未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金不足的,业主对费用承担有约定的,按照约定执行;没有约定或者约定不明确的,由电梯所有权人共同承担。 去年... http://news.cyol.com/content/2017-03/27/content_15821938.htm

九个票箱掀起“茶杯风暴” - 中国青年报新闻 正文：成立业主大会,需要“双过半”——即专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主,且占总人数过半数的业主同意表决事项。筹备组成员担心,万一到了开票日期,有选票被做手脚,或被认定为无效,“双过半”也许就会很悬,而酝酿已久的业委会就会因此流产。 对于地区办事处的一些具体要求,比如流动票箱的选票要让居委会干部在票上签字才算... http://news.cyol.com/yuanchuang/2016-05/04/content_12500153.htm

老旧住宅区更换“高龄”电梯 谁来埋单 - 舆情 正文：根据《物权法》和《北京市住宅专项维修资金管理办法》,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定分摊电梯更换的费用。 “3栋楼,每栋楼两部电梯,分摊下来一户大概需要承担四五千元。”吴维说。但是,临近年底,街道办、居委会挨家挨户做工作后筹措到的资金还不够安装电梯一半的费用:截至12月6日,筹措到79.08万元,... http://news.cyol.com/content/2016-03/07/content_12258582.htm

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